HPHomeprudent

Voorbeeldanalyse met een fictieve woning

Dit is een echte uitvoer van onze analyse, gemaakt op verzonnen documenten van een verzonnen woning. Er zijn geen echte personen, adressen of documenten gebruikt. Jouw analyse wordt gebaseerd op je eigen documenten.

Start je eigen vastgoedcheck

Voorbeeldanalyse

Voorbeeldstraat 12, 1234 AB Teststad

Gegenereerd op 12-10-2026, 16:52

Dit moet je weten voordat je tekent

  • De koopovereenkomst heeft geen financieringsvoorbehoud (dat betekent: als je hypotheek niet rondkomt, kun je niet kosteloos van de koop af) — zorg dat je financiering écht rond is voordat je tekent.
  • Het dak van de dakkapel is versleten en er is al een vochtplek in het plafond; laat de oorzaak en het herstel vóór aankoop beoordelen.
  • De golfplaten op de berging zijn mogelijk van asbest; laat dit onderzoeken door een gecertificeerd bedrijf voordat er aan het dak wordt gewerkt.
  • Je neemt een leasecontract voor acht zonnepanelen over (€ 58 per maand tot 2033) — controleer de voorwaarden en of de leasemaatschappij akkoord gaat.
  • Er loopt een gezamenlijk achterpad achter de tuin waarvan niet zeker is of het notarieel is vastgelegd — vraag de notaris dit uit te zoeken.

Kritieke bevindingen

Deze punten vragen als eerste je aandacht, nog vóór de rest van de analyse.

  • ⚠️Asbestverdachte golfplaten op het dak van de berging, zonder asbestonderzoek.
  • ⚠️Lekkage en einde levensduur van de dakbedekking van de dakkapel, met een vochtplek in het zolderplafond.
  • ⚠️Geen financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst.

Tegenstrijdigheden tussen documenten

Deze documenten spreken elkaar tegen. We stellen niet vast wie gelijk heeft: vraag de verkoper of makelaar om opheldering.

  • Vocht in woning en kruipruimte: De vragenlijst (3.2) meldt geen vocht, terwijl de keuring een vochtplek in het zolderplafond en vocht in de kruipruimte vaststelt. (Vragenlijst 3.2 tegenover Keuringsrapport 4.2 en 4.5)
  • Asbest: De vragenlijst (3.6) meldt 'nee, voor zover bekend', terwijl de keuring de golfplaten op de berging als asbestverdacht aanmerkt. (Vragenlijst 3.6 tegenover Keuringsrapport 4.8)
  • Onderhoud cv-ketel: De vragenlijst (4.1) stelt dat de ketel jaarlijks wordt onderhouden, terwijl de keuring vermeldt dat geen onderhoudsbewijs is overgelegd. (Vragenlijst 4.1 tegenover Keuringsrapport 4.7)

Een woning uit 1975 in redelijke tot matige staat met enkele punten die vóór ondertekening onderzocht moeten worden, waaronder het dak, asbest en het ontbreken van een financieringsvoorbehoud.

Gemiddelde betrouwbaarheid

Belangrijkste punten: een versleten dakkapeldak met een vochtplek in het plafond, asbestverdachte golfplaten op de berging, en een koopovereenkomst zonder financieringsvoorbehoud. Daarnaast zijn er houtrot in twee kozijnen, een vochtige kruipruimte, een verouderde groepenkast en een over te nemen leasecontract voor zonnepanelen. De keuring begroot circa € 8.550 binnen 1 jaar en € 9.000 binnen 5 jaar, exclusief eventuele asbestsanering. De woning (tussenwoning uit 1975, 112 m², energielabel D, funderingsklasse B) is voor haar leeftijd in redelijke tot matige staat, maar vraagt op meerdere punten aandacht vóór het tekenen.

Ontbrekende documenten

Deze documenten ontbreken. De belangrijkste staan bovenaan.

  • •Akte van levering of kadastrale eigendomsinformatie
  • •Lijst van zaken
  • •Taxatierapport
  • •Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan)
  • •Onderhoudsbewijs of -contract van de verwarmingsinstallatie
  • •Vergunningen of documentatie van verbouwingen
  • •Asbestinventarisatierapport

Handig om te hebben

  • •WOZ-beschikking
  • •Kadastrale kaart

Antwoorden van de verkoper: "niet bekend"

"Niet bekend" is onzekerheid en geen bevestiging dat het goed is. Vraag het na.

  • Is er sprake van houtrot of houtworm? (vragenlijst 3.3): Verkoper antwoordt 'niet bekend'; de keuring stelt wel houtrot in twee kozijnen vast, dus dit is onzekerheid en geen bevestiging dat het goed is.
  • Is voor de dakkapel een omgevingsvergunning verleend? (vragenlijst 2.3): Verkoper weet niet of de dakkapel (2014) is vergund; dit is relevant omdat een ontbrekende vergunning later kosten of handhaving kan opleveren.

Controlepunten uit je documenten

Welke bepalingen en bevindingen staan wel of niet in je documenten?

Klik om de lijst te bekijken

Juridisch (koopovereenkomst en aktes)

  • Financieringsvoorbehoud opgenomenArtikel 13.1: er is geen financieringsvoorbehoud (dat betekent: je kunt de koop niet kosteloos ontbinden als de hypotheek niet rondkomt).
    Nee
  • Voorbehoud bouwkundige keuring opgenomenArtikel 13.2: geen ontbindende voorwaarde voor de keuring, omdat de keuring al vóór ondertekening is uitgevoerd.
    Nee
  • Keuring gedaan vóór ondertekening of afgesproken binnen de bedenktijdDe bouwkundige keuring is al vóór ondertekening uitgevoerd (14 september 2026).
    Ja
  • Voorbehoud verkoop eigen woningArtikel 13.3: geen voorbehoud voor verkoop eigen woning.
    Nee
  • OuderdomsclausuleArtikel 6.3 bevat een ouderdomsclausule.
    Ja
  • AsbestclausuleArtikel 6.4 bevat een asbestclausule.
    Ja
  • As-is-bepalingArtikel 6.1: gekocht in de staat waarin het zich bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
    Ja
  • Niet-zelfbewoningsclausuleVerkoper bewoont de woning zelf; geen niet-zelfbewoningsclausule.
    Nee
  • Zelfbewoningsplicht of anti-speculatiebedingArtikel 8.1: zelfbewoningsplicht van één jaar met boete van € 25.000 bij overtreding.
    Ja
  • Boetebeding bij niet-nakomingArtikel 11.2: boete van 10% van de koopsom bij niet-nakoming.
    Ja
  • Waarborgsom of bankgarantieArtikel 2.3: waarborgsom of bankgarantie van 10% (€ 38.500), uiterlijk 9 oktober 2026.
    Ja
  • Erfdienstbaarheid, overpad of kettingbeding genoemdArtikel 10.2: gezamenlijk gebruikt achterpad; of dit notarieel is vastgelegd is verkoper niet bekend.
    Ja
  • Erfpacht of opstalrechtVragenlijst 1.4 en koopovereenkomst melden geen erfpacht of opstalrecht.
    Nee
  • Lease of huur van installaties (zoals zonnepanelen)Artikel 7.3: acht geleasede zonnepanelen die de koper overneemt, lease tot 1 maart 2033 à € 58 per maand.
    Ja
  • Gegevens komen overeen tussen de documentenAdres, koopsom, bouwjaar en oppervlakte komen overeen tussen de documenten.
    Ja
  • Vergunning voor verbouwingen aantoonbaarVoor de dakkapel (2014) is het verkoper niet bekend of een vergunning is verleend.
    Onbekend

Bouwkundig en installaties

  • Actieve of recente lekkage of vochtplekKeuring 4.2: vochtplek in het zolderplafond onder de dakkapel met verhoogd vochtgehalte.
    Ja
  • Ernstig vocht (kruipruimte, optrekkend vocht)Keuring 4.5: vochtplekken en verhoogd vochtgehalte (18-20%) in de kruipruimte, geen bodemfolie.
    Ja
  • Houtrot in de constructieDe geconstateerde houtrot zit in kozijnen, niet in dragende constructiedelen.
    Nee
  • Houtrot in kozijnen of ander houtwerkKeuring 4.4: houtrot in de onderzijde van twee houten kozijnen in de voorgevel.
    Ja
  • Asbest of asbestverdacht materiaalKeuring 4.8: golfplaten op de berging zijn verdacht van asbest (asbestcement).
    Ja
  • Constructief gebrek of signaalDe haarscheuren in de voorgevel lijken niet constructief.
    Nee
  • Funderingsrisico klasse D of EFunderingsrisicorapport geeft klasse B (laag risico).
    Nee
  • Dak aan het einde van de levensduurKeuring 4.2: de bitumineuze dakbedekking van de dakkapel/plat dak (circa 1995) is aan het einde van de levensduur.
    Ja
  • Kruipruimte volledig geïnspecteerdDe kruipruimte is slechts gedeeltelijk toegankelijk; het deel onder de keuken kon niet worden bekeken.
    Nee
  • Verouderde elektrische installatieKeuring 4.6: groepenkast uit circa 1995, volgens huidige eisen verouderd.
    Ja
  • Concreet veiligheidsrisico (elektra, gas, CO)Er is een aardlekschakelaar aanwezig en er zijn geen concrete elektragebreken geconstateerd.
    Nee
  • Onderhoudsbewijs verwarmingsinstallatie aangeleverdEen onderhoudsbewijs of -contract van de cv-ketel is niet overgelegd.
    Nee

Aangeleverde documenten

  • KoopovereenkomstAangeleverd
  • Bouwkundig keuringsrapportAangeleverd
  • Vragenlijst van de verkoperAangeleverd
  • Akte van levering of kadastrale eigendomsinformatieOntbreekt
  • EnergielabelAangeleverd
  • Lijst van zakenOntbreekt
  • TaxatierapportOntbreekt
  • Funderingsrapport of -informatieAangeleverd
  • Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan)Ontbreekt
  • Onderhoudsbewijs of -contract van de verwarmingsinstallatieOntbreekt
  • Vergunningen of documentatie van verbouwingenOntbreekt
  • AsbestinventarisatierapportOntbreekt
  • VvE-stukken (splitsingsakte, MJOP, jaarrekening, begroting, notulen en reglement)n.v.t.
  • WOZ-beschikkingOntbreekt
  • Kadastrale kaartOntbreekt

Locatie en omgeving

Let op

Over locatie, wijk en straat staat geen bruikbare informatie in de aangeleverde documenten; niet te beoordelen.

Woning

Goed

Het betreft een tussenwoning uit 1975 met houten berging en circa 112 m² gebruiksoppervlakte. Adres, bouwjaar, oppervlakte en koopsom komen consistent terug in de documenten. Er is geen taxatierapport of WOZ-beschikking aangeleverd om de waarde te toetsen.

Documenten

Let op

Aanwezig zijn de koopovereenkomst, keuring, vragenlijst, energielabel en funderingsrapport. Er ontbreken onder meer een taxatierapport, kadastrale stukken, een aparte lijst van zaken, het onderhoudsbewijs van de cv-ketel, de vergunning/documentatie van de dakkapel en een asbestinventarisatie.

Klik voor meer details
Gebruikte informatie: Koopovereenkomst, Keuringsrapport, Vragenlijst verkoper, Energielabel, Funderingsrisicorapport
Ontbrekende informatie: Taxatierapport, Kadastrale eigendomsinformatie en kaart, Onderhoudsbewijs cv-ketel, Vergunning/documentatie dakkapel, Asbestinventarisatierapport

Aanbevolen vervolgstap: Vraag de verkopend makelaar om het onderhoudsbewijs van de cv-ketel en de documentatie van de dakkapel, en vraag de notaris om de kadastrale stukken.

Onderhoud

Kritiek

Direct onderzoeken vóór aankoop

De keuring beoordeelt de woning voor haar leeftijd als redelijk tot matig, met enkele urgente punten. De bitumineuze dakbedekking van de dakkapel is aan het einde van de levensduur met een vochtplek in het plafond, er is houtrot in twee kozijnen en de kruipruimte is vochtig en maar deels te inspecteren. De golfplaten op de berging zijn asbestverdacht. Het funderingsrisico is klasse B (laag).

Klik voor meer details
  • •Dakbedekking dakkapel aan einde levensduur met vochtplek in zolderplafond; herstel € 4.200 binnen 1 jaar (keuring 4.2).
  • •Pannendak: enkele verschoven pannen en verweerde nokvorsten; € 650 binnen 1 jaar (keuring 4.1).
  • •Houtrot in onderzijde van twee kozijnen in de voorgevel; € 2.350 binnen 1 jaar (keuring 4.4).
  • •Vochtige kruipruimte, verhoogd vochtgehalte hout (18-20%), verstopt ventilatierooster, geen bodemfolie; € 900 plus € 1.500 verbetering (keuring 4.5).
  • •Asbestverdachte golfplaten op de berging; € 450 asbestonderzoek, sanering niet begroot (keuring 4.8).
  • •Verweerd/uitgespoeld voegwerk voorgevel en niet-constructieve haarscheuren; € 2.800 binnen 5 jaar (keuring 4.3).
  • •Funderingsrisico klasse B (laag), afgeleid via model; geen meldingen bekend (funderingsrapport).

Onderbouwing: De keuring stelt meerdere concrete gebreken vast, waaronder actieve vochtsignalen en asbestverdacht materiaal; de funderingsklasse B geeft op zichzelf geen verhoogd risico.

Gebruikte informatie: Keuringsrapport, Vragenlijst verkoper, Funderingsrisicorapport
Ontbrekende informatie: Oorzaak vochtplek plafond, Volledige inspectie kruipruimte (deel onder keuken), Asbestonderzoek golfplaten

Aanbevolen vervolgstap: Laat de dakbedekking en de oorzaak van de vochtplek beoordelen door een dakdekker, de kruipruimte volledig inspecteren en de golfplaten onderzoeken door een gecertificeerd asbestbedrijf vóór aankoop.

Betrouwbaarheid van deze conclusie: Gemiddelde betrouwbaarheid

Installaties

Belangrijk

Waarschijnlijk investering

De groepenkast dateert uit circa 1995, is volgens de huidige eisen verouderd en mogelijk onvoldoende voor extra apparatuur, maar heeft een aardlekschakelaar en geen concrete gebreken. De HR-combiketel uit 2008 ziet er goed uit, maar een onderhoudsbewijs is niet overgelegd terwijl de vragenlijst jaarlijks onderhoud claimt.

Klik voor meer details
  • •Groepenkast circa 1995, vijf groepen, aardlekschakelaar aanwezig, geen concrete gebreken; vernieuwen € 1.800 binnen 5 jaar (keuring 4.6).
  • •HR-combiketel uit 2008; vervanging in verband met leeftijd geraamd op € 3.200 binnen 5 jaar; geen onderhoudsbewijs overgelegd (keuring 4.7).
  • •Acht zonnepanelen zijn geleased en worden door de koper overgenomen (koopovereenkomst 7.3).

Onderbouwing: De elektra en cv functioneren zonder vastgestelde gebreken, maar de leeftijd en het ontbrekende onderhoudsbewijs vragen aandacht.

Gebruikte informatie: Keuringsrapport, Vragenlijst verkoper, Koopovereenkomst
Ontbrekende informatie: Onderhoudsbewijs cv-ketel, Leasevoorwaarden zonnepanelen

Aanbevolen vervolgstap: Vraag de verkopend makelaar om het onderhoudsbewijs van de cv-ketel en laat de elektrische installatie door een erkende installateur keuren.

Betrouwbaarheid van deze conclusie: Gemiddelde betrouwbaarheid

Juridische controle

Kritiek

Direct onderzoeken vóór aankoop

De koopovereenkomst bevat geen financieringsvoorbehoud en geen keuringsvoorbehoud (de keuring is al gedaan). Er geldt een ouderdoms-, asbest- en as-is-clausule die je onderzoeksplicht vergroten, een zelfbewoningsplicht van één jaar met boete van € 25.000, een boetebeding van 10% en een over te nemen leasecontract voor zonnepanelen. Het gezamenlijk achterpad is mogelijk niet notarieel vastgelegd.

Klik voor meer details
  • •Geen financieringsvoorbehoud (art. 13.1): zonder rond zijnde financiering loop je het risico op de boete van 10% (art. 11.2).
  • •Ouderdomsclausule (art. 6.3), asbestclausule (art. 6.4) en as-is-bepaling (art. 6.1) verhogen je eigen onderzoeksplicht.
  • •Zelfbewoningsplicht van één jaar met boete van € 25.000 bij overtreding (art. 8.1).
  • •Waarborgsom of bankgarantie van € 38.500 uiterlijk 9 oktober 2026 (art. 2.3).
  • •Erfdienstbaarheid (dat betekent: een recht dat op de grond rust): gezamenlijk achterpad, verkoper weet niet of het notarieel is vastgelegd (art. 10.2).
  • •Lease van acht zonnepanelen wordt overgenomen onder voorbehoud van toestemming leasemaatschappij, overnamekosten circa € 250 (art. 7.3).

Onderbouwing: Het ontbreken van een financieringsvoorbehoud in combinatie met het boetebeding vormt een concreet financieel risico; de clausules en het achterpad vragen juridische navraag.

Gebruikte informatie: Koopovereenkomst, Vragenlijst verkoper
Ontbrekende informatie: Of het achterpad notarieel is vastgelegd (kadastrale stukken/akte), Leasevoorwaarden en toestemming leasemaatschappij

Aanbevolen vervolgstap: Zorg dat je financiering rond is vóór ondertekening en laat de notaris het achterpad en de leaseovername controleren.

Betrouwbaarheid van deze conclusie: Hoge betrouwbaarheid

Verduurzaming

Aandachtspunt

De woning heeft energielabel D (218 kWh/m² per jaar). Dak en spouwmuren zijn geïsoleerd, de begane grondvloer niet (Rc circa 0,3), en de beglazing is HR++ aan voor- en achterzijde met dubbel glas elders. Het label noemt vloerisolatie, aanvullende gevelisolatie en een hybride warmtepomp als verbetermogelijkheden.

Klik voor meer details
  • •Vloer begane grond niet geïsoleerd; vloerisolatie geraamd op € 1.500 tot € 2.500 (energielabel).
  • •Natuurlijke ventilatie zonder mechanisch systeem; bij na-isolatie let op voldoende ventilatie.
  • •Hybride warmtepomp als optie, indicatief € 4.000 tot € 6.000 met mogelijke subsidie (energielabel).

Onderbouwing: Label D met ongeïsoleerde vloer biedt verbeterruimte; de opgegeven kenmerken sluiten op elkaar aan.

Gebruikte informatie: Energielabel, Vragenlijst verkoper, Keuringsrapport
Ontbrekende informatie: Werkelijk energieverbruik

Aanbevolen vervolgstap: Vraag bij een isolatiespecialist een plan en offerte op voor vloerisolatie in combinatie met voldoende ventilatie.

Betrouwbaarheid van deze conclusie: Gemiddelde betrouwbaarheid

Toekomstbestendigheid

Let op

Niet volledig te beoordelen: er is geen bestemmingsplan aangeleverd, terwijl de koopovereenkomst (art. 8.2) aangeeft dat uitbreiding van het woonoppervlak niet gegarandeerd is toegestaan. De woning biedt verduurzamingsruimte (zie Verduurzaming), maar de groepenkast kan bij extra apparatuur zoals een inductiekookplaat of laadpaal onvoldoende zijn (zie Installaties).

Risico's

Kritiek

Direct onderzoeken vóór aankoop

De belangrijkste risico's zijn uitgewerkt bij Onderhoud (dak/vochtplek, asbestverdachte golfplaten, vochtige kruipruimte, houtrot kozijnen) en bij Juridische controle (geen financieringsvoorbehoud, erfdienstbaarheid, leaseovername). De tegenstrijdigheden tussen de vragenlijst en de keuring staan apart benoemd.

→ zie Onderhoud

Belangrijkste pluspunten

  • +Funderingsrisico is klasse B (laag) volgens het funderingsrapport.
  • +Keuken (2018) en beglazing HR++ aan voor- en achterzijde in goede staat.
  • +Dak en spouwmuren zijn geïsoleerd.
  • +Bouwkundige keuring is al vóór ondertekening uitgevoerd.

Belangrijkste aandachtspunten

  • !Versleten dakkapeldak met vochtplek in het plafond.
  • !Asbestverdachte golfplaten op de berging, zonder onderzoek.
  • !Geen financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst.
  • !Vochtige, deels ongeïnspecteerde kruipruimte en houtrot in twee kozijnen.

Aanbevolen vervolgstappen

  1. 1.Zorg dat je financiering rond is vóór ondertekening, want er is geen financieringsvoorbehoud.
  2. 2.Laat de golfplaten door een gecertificeerd asbestbedrijf onderzoeken vóór aankoop.
  3. 3.Laat de dakbedekking en de oorzaak van de vochtplek door een dakdekker beoordelen.
  4. 4.Laat de kruipruimte volledig inspecteren en de ventilatie herstellen.
  5. 5.Vraag de verkopend makelaar om het onderhoudsbewijs van de cv-ketel en de documentatie/vergunning van de dakkapel.
  6. 6.Laat de notaris het gezamenlijk achterpad en de leaseovername van de zonnepanelen controleren.

Geanalyseerde documenten

  • Bouwkundig keuringsrapport.pdf
  • Energielabel.pdf
  • Funderingsrisicorapport.pdf
  • Koopovereenkomst.pdf
  • Vragenlijst van de verkoper.pdf
Start je eigen vastgoedcheckTerug naar home

Deze analyse is automatisch gegenereerd en dient als hulpmiddel. Raadpleeg altijd een erkende bouwkundige en/of juridisch adviseur voordat je een definitieve beslissing neemt.